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tanteo y retracto

tanteo y retracto

15 10 - 2020

¿Qué es el derecho de tanteo y retracto?La definición de tanteo y retracto está catalogado como derecho real, que se recoge en el artículo del código civil 1521, con la denotación de adquisición preferente de una propiedad o inmueble.Este derecho de adquisición preferente aparece en los contratos de alquiler, al ser el inquilino quien lo sustenta sobre la vivienda alquilada, en el supuesto que  el propietario decidiera venderla, salvo reconocimiento expreso de renuncia.¿Qué es el derecho de tanteo?Este derecho supone que el inquilino, puede optar a la compra si el propietario del inmueble alquilado lo pone a la venta y tiene un comprador, el inquilino puede optar en un plazo de 30 días naturales a comprarlo en igualdad de precio y condiciones, ejerciendo su derecho de tanteo.¿Qué es el...

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alquilar pisos a estudiantes

alquilar pisos a estudiantes

15 10 - 2020

¿Cómo alquilar pisos a estudiantes?La pregunta de ¿Cómo alquilar pisos a estudiantes? se la plantean inversores que buscan rentabilidades estables con poco riesgo, vamos a detallar.En primer lugar es una técnica empleada en ciudades o municipios donde existen universidades que suelen estar en núcleos urbanos consolidados o próximos a ciudades dormitorio que han surgido en la actualidad con la búsqueda de viviendas más asequibles.El alquilar pisos a estudiantes requiere de contratos específicos a tal uso con puntos positivos e inconvenientes, por regla general las propiedades destinadas a este fin, suelen ser alquiladas por habitaciones o como pisos compartidos.Las diferencias entre las dos posibilidades de alquiler las vamos a tratar en este artículo.El alquiler para estudiantes por...

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house fliping

house fliping

15 10 - 2020

¿Qué es y en qué consiste el House Flipping?El termino House Flipping que tanto se comenta actualmente entre los inversores inmobiliarios, es una manera de invertir en propiedades para posteriormente sacarles un rendimiento positivo respecto al capital inicial desembolsado y los gastos sufragados en el proceso de compraventa y adaptación o reforma del inmueble o propiedad.¿Qué es y en qué consiste el House flipping?Hace referencia a inversores de bienes raíces que adquieren propiedades, a precios interesantes por debajo del precio medio de mercado, ya sean inmuebles en subastas o inmuebles de herencias, o de propietarios que tiene necesidades puntuales y vender rápidamente las propiedades a precios interesantes.La figura de House Flipping actualmente por las difusiones de redes...

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gastos compraventa

gastos compraventa

15 10 - 2020

En este artículo vamos a enumerar los diferentes gastos e impuesto que existen en una compra-venta para que sirvan de guía en la operación.Los gastos son los siguientes:NOTARIA:El gasto de notaria siempre aparece tanto si es un inmueble nuevo o de segundamano, dichos gastos los regula el estado y todos los notarios cobran lo mismo por los mismos servicios prestados, dichos gastos oscilan entre los 600€ y 900€, que variara del precio que se le asigne al inmueble.REGISTRO DE LA PROPIEDAD:Es el gasto que supone inscribir la escritura realizada ante notario, dichos honorarios también están fijados y depende del precio inscrito que oscila entre los 400€ y los 700€.IMPUESTOS DE LA COMPRA-VENTA:Los impuestos vinculados a la compraventa, dependen tanto del precio de la vivienda y si es nueva o...

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herencia legitima

herencia legitima

15 10 - 2020

HERENCIA LEGÍTIMALa legítima de la herencia, es como se explica en el Código Civil, la parte de los bienes que el testador no puede disponer por estar reservada concretamente a los herederos forzosos reconocidos por ley, esta parte de la herencia no puede ser eliminada por parte del testador salvo excepciones al ser desheredado por las causas que reconoce la ley concretamente en el Código Civil.La legítima de la herencia, es como se explica en el Código Civil, la parte de los bienes que el testador o sujeto que hace el testamento, no puede disponer por estar reservada concretamente a los herederos forzosos reconocidos por ley, esta parte de la herencia no puede ser eliminada por parte del testador salvo excepciones al ser desheredado por las causas que reconoce la ley concretamente en...

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que es la plusvalia

que es la plusvalia

15 10 - 2020

La plusvalía es un término que lo encontramos por regla general cuando vendemos un inmueble y por ello hay que tenerlo en cuenta a la hora de vender las propiedades heredadas.La definición de plusvalía se puede definir como el resultado positivo de la diferencia entre la compra  y la venta, que da como resultado el beneficio, es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana de tipo municipal directo.El concepto plusvalía tiene su origen en la teoría del economista Karl Marx.¿Está gravada como impuesto  la plusvalía?Si, la plusvalía tributariamente está gravada en el impuesto sobre la renta de las personas físicas y también en el de sociedades si es el tenedor del inmueble.También destacar que es un incremento del valor de los terrenos de naturaleza...

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inmuebles herencias

inmuebles herencias

15 10 - 2020

Las viviendas en venta procedentes de herencias, son más baratas.Las propiedades procedentes de herencias, normalmente suelen resultar buenas oportunidades de compra, se debe a situaciones concretas de ventas urgentes o ganas por parte de los herederos de desprenderse de los inmuebles adjudicados, saliendo al mercado a precios más bajos de la media en que se mueve el mercado inmobiliario con características semejantes.¿Por qué se venden las viviendas heredadas?La falta del interés por parte del heredero del inmueble o la necesidad de liquidez, hace que esta tipología de propiedades se vendan mucho más rápido, al estar por regla general con unos descuentos muy interesantes que rondan entorno al 10% o inclusive en determinados casos mucho más elevados.Particularidades de los inmuebles...

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bienes inmuebles herencias

bienes inmuebles herencias

15 10 - 2020

Los Bienes Inmuebles en las Herencias y sus característicasA la hora de heredar pueden existir Bienes Inmuebles, Metálico, Cuentas Bancarias, productos financieros.Lo primero es analizar las escrituras que se pueden tener de las propiedades, a pesar de ello lo conveniente es solicitar la nota simple de cada bien inmueble, en el Registro de la propiedad, de esa forma se sabrá si tiene algún tipo de carga y el titular o titulares de bien en cuestión.¿Cómo localizar la escritura de un inmueble heredado?Puede ocurrir que no se localicen dichas escrituras en dicho caso para localizar los inmuebles heredados de un fallecido si están inscritos en el Registro de la Propiedad, bastará con solicitar la nota simple de los bienes a su nombre.El trámite se puede realizar por internet o personándose...

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valoracion inmuebles herencias

valoracion inmuebles herencias

15 10 - 2020

VALORACIÓN INMUEBLES HERENCIASLa valoración de las viviendas pueden ser a través de tasadores que emiten un informe, para ello toman como referencia diferentes factores como son la antigüedad de la vivienda, los metros construidos y útiles del inmueble, ubicación servicios del entorno, etc.¿CÓMO SE PUEDE VALORAR UN INMUEBLE?Las tasación o valoración de los inmuebles de herencias pueden ser emitidas por entidades especializadas y tienen una vigencia limitada en el tiempo por los factores cambiantes que influyen en la misma.La finalidad de la tasación de la vivienda cobra valor, una de ellas puede ser para garantía de un préstamo hipotecario cuando se adquiere el inmueble, que por regla general suelen ser algo más bajas que el valor de mercado para garantiza el valor de la...

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valoracion de inmuebles heredados

valoracion de inmuebles heredados

15 10 - 2020

La valoración de los inmuebles o propiedades heredadas suele ser una duda a la hora de tributar la herencia y las valoraciones de los inmuebles, hay que identificar el Valor real del inmueble heredado.Los herederos al percibir la propiedad en la herencia debe presentar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en la respectiva Comunidad Autónoma del difunto identificando el  Valor real del inmueble.¿Qué valor hay que declarar del inmueble heredado?La propiedad heredada se puede declarar por su valor catastral, por el valor de adquisición o por el valor fiscal.El Valor fiscal del inmueble, es el valor que figura en la Hacienda Autonómica respectiva, que es el valor por el cual se liquida el impuesto de Sucesiones y Donaciones.Declaraciones de valores inferiores al valor fiscal, puede...

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